Релокейт

Жилье в Минске и предместьях. Как снять и на что обратить внимание

Международный лидер в сфере услуг на рынке недвижимости и управления инвестициями. Полный спектр профессиональных услуг для арендаторов, собственников и инвесторов в недвижимость.

В Минске официально сдают 60 100 квартир (лето 2019 года). То есть на деле — больше. За год с 2018-го арендодателей стало на 10% больше. Главный совет: нашли действительно хорошее предложение — не медлите.

В городе не развит сегмент luxury. Те, кто сдает жилье, понимает его по-своему: от «евроремонта» из 90-х до лофт-стиля с высокими потолками. Имейте в виду, что цена — далеко не показатель качественного арендного жилья в Минске. Минский luxury будет явно уступать этому же сегменту в Москве или даже Киеве — местные собственники недотягивают до такого уровня в плане отделки или мебели, хотя цены порой очень высокие.

Читать больше про то, какие квартиры в Минске бывают.

Где лучше жить

В Минске нет четкого деления на «плохие» и «хорошие» районы или микрорайоны. Когда-то крайне непрестижными и даже опасными считались Чижовка, Шабаны, Ангарская, но вряд ли это про современный город. С точки зрения экологии больным местом, пожалуй, остается только район Минского тракторного завода. Там проведена активная борьба с «ароматами», но полностью избавиться от проблемы еще не получилось.

Ориентируйтесь на свой бюджет, близость к работе и метро, желание жить в центре (он с каждым месяцем все более оживленный) или в спальных кварталах (там может быть лучше с инфраструктурой).

 

Photo by Yury Strukau on Unsplash

Места самой плотной высокоэтажной застройки

Действующие и строящиеся проекты премиум-класса

53% минской недвижимости «под сдачу» — это однокомнатные квартиры, 34% — двухкомнатные, 11% — трехкомнатные. Квартиры побольше, таунхаусы, дома тоже можно снять, но таких предложений немного.

Заявленная стоимость аренды однокомнатной квартиры — 260 долларов, при этом реально сдают в среднем за 225 долларов (данные за первое полугодие 2019 года).

Мечты арендодателей не совпадают с реальностью. Вывод — торгуйтесь.

Главный ценообразующий фактор — количество комнат, которые планирует снять наниматель. Чем меньше комнат в квартире, тем дороже будет обходиться арендатору каждый квадратный метр жилья.

Следующий фактор — местоположение. Затем — тип капитального строения. Самые дешевые квартиры предлагают в хрущевках. Это многоквартирные дома средней этажности с маленькими кухнями, коридорчиками и комнатками, совмещенными санузлами.

На арендную плату могут также влиять: вид из окон, наличие парковочных мест, инфраструктура (близость торговых центров, магазинов, школ, поликлиник, больниц).

Фото: Евгений Отцетцкий

Частные дома, коттеджи, таунхаусы в Минске

Частные дома в черте города — редкость для Минска. И это очень дорого. Например, качественные 23-этажные коттеджи в одном из самых массовых районов малоэтажной застройки, Сельхозпоселке, можно снять по 18003000 долларов в месяц. А если речь идет о таких улицах, как Радужная/Пионерская в районе Дипломатического городка, Жасминовая/Ваньковича, здесь цены начинаются от 3500 долларов в месяц.

Чаще всего их снимают дипломаты или компании. Искать такие предложения стоит в поселках Цнянка, на улицах Жасминовая, Парниковая.

В Минске и пригороде можно снять таунхаус, но их совсем немного. Таунхаусы ищите, опять же, в районе застройки Жасминовой-Ваньковича. Аренда — по цене 20002400 долларов в месяц. Или между улицами Тимошенко — Одинцова. Здесь аренда таунхауса обойдется в 14001600 долларов.

Основные места застройки домами усадебного типа и малоэтажными домами

Как искать жилье в Минске

Самые популярные сайты, чтобы искать квартиру без риелтора:

realt.by onliner.by flatfy.by hata.by neagent.by kvartirant.by

Можно искать квартиру по конкретному адресу (улица, микрорайон) просто через Google. Например: «Минск, снять квартиру, три комнаты, улица Гикало».

Как снять жилье в Минске самому

Часто ИТ-компании помогают снять жилье: советуют агента, предлагают на время корпоративную квартиру или отель, оплачивают первые месяцы проживания.

Самому снимать жилье надежнее через агентство недвижимости (риелтора) — это более юридически защищенный вариант. Если будете искать сами, по крайней мере, спрашивайте совета у коллег.

Обязательно заключайте официальный договор найма жилья с наймодателем — это обезопасит от мошеннических схем, защитит ваши интересы. Главное — такой договор нужен иностранцам для оформления документов.

План действий:

1 Найти жилье самостоятельно или с помощью риелтора.

2 Проверить документы наймодателя на квартиру, узнать, кто еще зарегистрирован (прописан) в квартире.

3 Осмотреть квартиру, убедиться, что все в порядке, и с вас потом не взыщут компенсацию за неработающую сантехнику, например.

4 Дополнительно – проверить репутацию наймодателя (переговорить с соседями).

5 Узнать, нет ли задолженностей по оплате за коммунальные услуги, телефон. Возьмите у хозяина квартиры последние платежные документы (квитанции) и сверьте их с текущими показаниями счетчиков. Задолженность по оплате за телефон можно узнать, позвонив по номеру 164.

6 Договориться с хозяином о заключении договора и регистрации в квартире, оговорить все существенные условия договора найма. Если жилое помещение находится в доме товарищества собственников, то наймодателю следует обратиться к председателю товарищества, чтобы получить выписку из лицевого счета.

7 Если в квартире кто-то прописан из совершеннолетних, необходимо взять письменное согласие таких лиц о том, что они не возражают против вашего вселения.

8 Подъехать в расчетно-справочный центр с хозяином квартиры для заключения договора найма и регистрации по месту жительства.

9 Снять показания приборов учета воды (при их наличии), электроэнергии.

10 Оплатить аренду помещения по договору найма.

В Минске спрос на хорошие квартиры превышает предложение. Будьте готовы договориться об аренде уже после первого осмотра квартиры. Возьмите с собой сумму денег, равную по крайней мере среднемесячной плате за найм помещения. Если наймодатель согласен сдать квартиру, можете немедленно оплатить найм жилья за месяц или дать залог. Но возьмите расписку с указанием суммы и того, что деньги «были переданы в счет будущей оплаты за пользование жилым помещением».

Не забывайте! Законное платежное средство на территории Беларуси — белорусский рубль, а не доллары США, евро, российский рубль.

Какие нужны документы и как все оформить (без риелтора)

От вас

1 Достаточно показать арендодателю паспорт, если он на русском языке. Если паспорт на другом языке, то нужно сделать нотариально заверенный перевод.

2 Иногда арендодатель может попросить сообщить информацию о работодателе или спросить о вашей профессии и/или должности.

3 Не нужно подтверждать свою платежеспособность выписками с банковского счета или, например, рекомендациями от бывших арендодателей, как это часто бывает в европейских странах. Но если они есть, то могут послужить дополнительным аргументом в вашу пользу.

От арендодателя

1 Технический паспорт сдаваемой квартиры.

2 Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Возможно, у наймодателя нет технического паспорта или свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. В этом случае он может показать вам свидетельство о праве на наследство квартиры или договор купли-продажи квартиры — либо выписку Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Кстати, узнать, кто является законным собственником квартиры, может любой человек. Для этого нужно знать точный адрес квартиры, прийти в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ), заплатить 0,2 базовой величины (примерно 2 доллара) и получить выписку. Есть доступ к такой информации через интернет, но доступ дается по подписке — это актуальнее для юридических лиц.

Проверка прав на квартиру, к сожалению, обязательна, если вы снимаете жилье без риелтора. Иначе нет гарантий, что человек, взявший деньги за квартиру, не мошенник, и к вам неожиданно не придет настоящий собственник с требованием освободить помещение.

Узнайте, зарегистрирован ли кто-то в сдаваемой квартире: попросите показать копию лицевого счета («жировку»). Если никто не зарегистрирован, коммунальные услуги будут значительно дороже. В среднем для двухкомнатной квартиры коммунальные (кроме интернета) — примерно 25-35 долларов в месяц.
Стандартная форма договора найма

Обратите внимание, чтобы в договоре описывалось состояние квартиры и все имущество: что работает, а что неисправно — максимально в деталях. А также сколько вы будете платить, как долго жить в этой квартире и любые прочие условия-особенности. Например, кто и как платит за коммуналку, а кто за интернет, может ли арендодатель приходить в квартиру, чтобы проверить, как там дела, или нет.

Договор можно изменить по соглашению сторон — в письменной форме.

Пока есть действующий договор найма жилого помещения, собственник не может выселить вас, если вы не буяните, не портите помещение и используете его по назначению.

В договоре укажите, что вам нужно зарегистрироваться по месту жительства в снимаемом жилом помещении.

Такие сведения обычно указываются в пункте «Дополнительные условия». Это может быть просто фраза: «с регистрацией по месту жительства в снимаемом помещении».

Для регистрации договора найма жилого помещения нужно обратиться в расчетно-справочный центр, который обслуживает соответствующую территорию. Хозяин квартиры должен знать, где это.

Что нужно учесть

1 Приходите в центр вместе с хозяином квартиры, с документами: это паспорта, технический паспорт на квартиру (оригинал и копия), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации прав хозяина на квартиру (оригинал и копия), письменные согласия всех зарегистрированных (прописанных) в квартире на ваше вселение.

Если в доме наймодателя было создано товарищество собственников, то прежде, чем идти в расчетно-справочный центр, наймодателю следует обратиться к председателю товарищества за получением выписки из лицевого счета.

2 Предварительно оплатите 0,2 базовой величины за регистрацию (примерно 2,5 доллара). Это можно сделать в государственном «Беларусбанке» (вам подскажут необходимые реквизиты и код платежа) или через интернет. В расчетно-справочном центре потом заполните соответствующее заявление и подпишите его вместе с хозяином.

3 Обратитесь к юрисконсульту расчетно-справочного центра для заключения договора найма, заполните все экземпляры договора предварительно, лучше в электронном виде, и возьмите их с собой и в распечатанном виде, и в электронном. Предоставление сведений в налоговую инспекцию о заключенном договоре – это обязанность наймодателя, о чем его предупредят в расчетно-справочном центре под роспись.

Обычно в Минске первый платеж собственнику — 2 месячные арендные платы: за первый месяц проживания и за последний. Если решите съехать, последний месяц у вас уже оплачен, и собственник не переживает, что вы уйдете не рассчитавшись.

Коммунальные платежи, как правило, тоже платит квартиросъемщик — или они добавляются к аренде.

Подоходный налог обычно платит собственник.

Если вы снимаете дорогую квартиру с хорошей мебелью и новой качественной бытовой техникой, собственник может потребовать оставить определенную залоговую сумму на случай, если вы что-то сломаете.

Как снять жилье через риелтора

Если эта процедура вгоняет вас в уныние, то без помощи риелтора не обойтись. Рекомендуем четко оговорить и зафиксировать в договоре оказания услуг, что именно входит в стоимость услуг риелтора, так как возможно, что часть забот по регистрации вам все же придется взять на себя, а участие риелтора может быть ограничено только подбором жилья.

Половина объявлений в интернете — это объявления от риелторских компаний. Найти их сайты не составит труда.

Сколько это стоит

  • Дать информацию об имеющихся квартирах, удовлетворяющих вашим требованиям, — 5 базовых величин (примерно 60 долларов).
  • Если агент выехал с вами на осмотр квартиры — 5 базовых величин (примерно 60 долларов).
  • Если вам помогли с заключением договора найма (официального, безусловно) – 5 базовых величин (примерно 60 долларов).

Чего не стоит ждать от арендного жилья в Минске

  • Пока в городе не так много жилья с закрытыми дворовыми территориями. Есть исключения. Например, Новая Боровая.
  • Подземные платные паркинги — редкость. Такое жилье дорогое.
  • Квартиры-студии — сравнительно новое явление. Ищите их в домах, которые строились 3-7 лет назад или совсем новых.
  • В предложении арендодателя указанное число комнат — это фактическое количество жилых комнат в квартире, а не количество спален, как это принято во многих европейских странах.

Основные тенденции рынка арендного жилья

  • Базовая цена аренды квартир сохранится на сложившемся в 2019 году уровне.
  • Спрос будет традиционно подвержен сезонным колебаниям и реагировать на основные факторы: выпуск молодых специалистов в вузах и приток абитуриентов (первокурсников).
  • Цены также будут реагировать на циклы спроса и в периоды пика демонстрировать рост до 5%, откатываясь обратно с падением пика спроса.
  • Самым дорогим жильем будут квартиры в зоне географического и делового центра города, а также в районах Лебяжий и Национальной библиотеки.
  • Самыми популярными останутся однокомнатные квартиры.
  • Вырастет интерес к ближайшим пригородам, что обусловлено ростом предложения современного качественного жилья в новых жилых комплексах, а также развитием транспортной инфраструктуры и транспортного сообщения с «основным» Минском.
Детали про цены и районы

Где остановиться в Минске на время

В Минске 30 хостелов. Цены за койко-место — от 7-10 долларов за ночь.

Более 600 квартир предлагают в аренду — цены стартуют от 25 долларов за ночь.

Бюджетные отели («Орбита», «Спутник», «Юбилейный») предлагают размещение от 35 долларов за ночь, некоторые современные бюджетные отели («Бонотель», Willing Hotel, Hampton by Hilton Minsk City Centre) — от 65-85 долларов за ночь.

Отели высокого класса (DoubleTree by Hilton Minsk, Renaissance Minsk Hotel, Minsk Marriott Hotel) — от 132-156 долларов за ночь.

Квартиры и отели, как и везде, выбирайте на Airbnb, booking.com, hotels.com, expedia.com.

Важные ссылки:

Лучшие локации для жизни и отдыха в Минске.

Коммунальные платежи в Минске.

Медицина в Беларуси.

Общественный транспорт в белорусской столице.

Где перекусить?

Развлечения в городе.

По теме
Как перевезти вещи

Список лучших сервисов

Билеты

Как лучше добираться до Минска